في الفترة الأخيرة، تلقيت العديد من الرسائل الإلكترونية التي تسأل عن كيفية الاستثمار في دبي، وبالتحديد عن الخطوات التي يمكن اتباعها لشراء عقار في هذه المدينة العالمية. اليوم، سنتحدث بالتفصيل عن كيفية شراء عقار في دبي خطوة بخطوة.
دبي تتميز ببيئة صديقة للمستثمرين، وهي من أكثر المدن التي تسهل عملية الاستثمار سواء كان عقاريًا أو غيره. ومع ذلك، سنركز في هذا المقال على الاستثمار العقاري، وسأقدم لكم دليلًا شاملًا لشراء عقار في دبي.
لماذا نستثمر في دبي؟
قبل الخوض في التفاصيل، لنتحدث أولًا عن المميزات التي تجعل دبي وجهة استثمارية جذابة:
- انعدام الضرائب: واحدة من أبرز المميزات هي عدم وجود ضرائب على الدخل أو العقارات. أي دخل تحصل عليه، سواء من العمل أو الاستثمار، يكون صافيًا دون أي خصومات.
- عائد استثماري مرتفع: يتراوح العائد الاستثماري على العقارات في دبي بين 7% إلى 8%، وفي بعض المناطق قد يصل إلى 9%، وهو ما يعتبر معدلًا مرتفعًا مقارنة بمدن أخرى.
- دفع الإيجار مقدمًا: في دبي، من الشائع أن يحصل المالك على الإيجار مقدمًا، عادةً على شكل أربع شيكات تغطي السنة بأكملها، بدلًا من الدفع شهريًا كما هو معتاد في دول أخرى.
- عدم الحاجة للإقامة في دبي: لا تحتاج إلى أن تكون مقيمًا في دبي لشراء أو إدارة عقارك. يمكنك التعاقد مع شركة إدارة عقارية لتتولى إدارة العقار نيابة عنك مقابل 5% من قيمة الإيجار.
- عدم دفع عمولات عند التأجير: عند تأجير العقار، لا تدفع أي عمولات، بل يتم تحميل هذه التكلفة على المستأجر.
وهذا مقال مُفصَّل بعنوان: أهم 10 أسباب تشجعك لتستثمر في عقارات دبي
خطوات شراء عقار في دبي
الآن، لننتقل إلى الخطوات العملية لشراء عقار في دبي:
- البحث والتدقيق: قبل السفر إلى دبي، يجب أن تعلم أن عملية شراء العقار قد تستغرق وقتًا، ربما شهرًا أو أكثر. ابدأ بالبحث عن العقارات عبر مواقع موثوقة مثل “بورتي فايندر”، وهو موقع يتمتع بمصداقية عالية ويقدم معلومات دقيقة عن العقارات المعروضة.
- التفاوض على السعر: بعد العثور على العقار المناسب، يمكنك التفاوض على السعر. عادةً ما يكون الحد الأقصى للتفاوض حول 10% من السعر المعلن.
- إعداد العقود: بعد التوصل إلى اتفاق، يتم إعداد العقود من قبل الوسيط العقاري. يجب عليك قراءة العقد بعناية والتأكد من عدم وجود أي شروط إضافية غير متفق عليها.
- شهادة عدم الاعتراض (NOC): يقوم البائع بالحصول على شهادة عدم اعتراض من المطور العقاري، والتي تؤكد عدم وجود أي مشاكل قانونية أو مالية على العقار. هذه الخطوة قد تستغرق أسبوعًا.
- التسجيل في مكتب “تراستي أوفيس“: بعد الحصول على شهادة عدم الاعتراض، يتم تسجيل العقار في مكتب “تراستي أوفيس”، وهو مكتب معتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هنا، يتم استلام صك الملكية خلال نصف ساعة.
- الدفع والتكاليف: يتضمن الشراء عدة مدفوعات، منها:
- شيك بقيمة العقار.
- شيك بقيمة 4% من سعر العقار كرسوم تسجيل.
- شيك بقيمة 2% كعمولة للوسيط العقاري.
- تسجيل العدادات: بعد استلام العقار، يجب تسجيل عدادات الكهرباء والماء باسمك، وتكلفة هذه الخدمة تتراوح بين 2000 إلى 4000 درهم، حسب نوع العقار.
مميزات إضافية
- إخلاء المسؤولية: بمجرد تأجير العقار، يتم تسجيل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك، مما يعني أن أي مشاكل تتعلق بالمستأجر (مثل التأخر في الدفع) لا تخصك كمالك.
- الأمان القانوني: تعتبر دبي من أكثر المدن أمانًا من الناحية القانونية، حيث تتدخل الحكومة في حل أي نزاعات بين المالكين والمستأجرين.
وختامًا… شراء عقار في دبي عملية آمنة ومربحة، ولكنها تتطلب وقتًا وجهدًا للبحث والتفاوض. إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في دبي، فأنت على الطريق الصحيح لتحقيق عوائد مالية مجزية في بيئة استثمارية مستقرة.