تُعد التعاملات العقارية من أكثر المعاملات شيوعًا في المملكة العربية السعودية، سواء في الرياض أو جدة أو غيرها من المدن. تشمل هذه التعاملات بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها، كالأراضي السكنية والتجارية، والفِلل، والعمارات. ومع أهمية هذه التعاملات وقيمتها المالية الكبيرة، التي قد تصل إلى ملايين الريالات، فإنها تتطلب حذرًا شديدًا لتجنب الوقوع في مشكلات قانونية أو مالية.
لذلك، أقدم لكم مجموعة من التنبيهات المهمة التي يجب مراعاتها قبل الشروع في أي عملية شراء عقارية.
التنبيه الأول: المعاينة الشخصية للعقار
قبل شراء أي عقار، يجب عليك أن تقف على العقار بنفسك، أو أن توكّل شخصًا تثق به ليقوم بذلك نيابة عنك. هذه الخطوة ضرورية للتأكد من سلامة العقار وخلوّه من العيوب. فقد تكتشف أثناء المعاينة أن العقار يقع على وادٍ، أو أن هناك مشكلات في أطواله، أو عيوبًا أخرى قد تؤثر على قيمته أو صلاحيته للاستخدام.
لا تعتمد فقط على ثقتك بالبائع أو الوسيط، فقد تكون نظرتهم للعقار مختلفة عن نظرتك.
التنبيه الثاني: التأكد من هوية البائع
عند شراء العقار، تأكد من أن الشخص الذي تدفع له الثمن هو المالك الحقيقي للعقار. ففي بعض الأحيان، قد يكون العقار مملوكًا لعدة أشخاص، وقد تدفع الثمن لأحدهم دون علم الآخرين، مما يعرّضك لمطالبات قانونية من المالكين الآخرين.
لذا، تحقق جيدًا من هوية البائع وتأكد من أنه المالك الوحيد أو الممثل القانوني لجميع المالكين.
التنبيه الثالث: عدم دفع القيمة الكاملة قبل كتابة العدل
لا تقم بدفع القيمة الكاملة للعقار إلا عند كاتب العدل.
يمكنك دفع عربون كجزء بسيط من القيمة كعربون، ولكن دفع مبالغ كبيرة قبل إتمام الإجراءات القانونية يعتبر خطأً جسيمًا. فقد تكون هناك مشكلات في العقار أو في ملكيته، مما قد يعرّضك لخسارة المال أو الدخول في نزاعات قضائية طويلة.
التنبيه الرابع: التحقق من التراخيص والجهات المختصة
إذا كنت تشتري أرضًا كبيرة أو عمارة تجارية، تأكد من وجود التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
قم بمراجعة هذه الجهات للتأكد من سلامة العقار وإمكانية استخراج التراخيص إذا كانت غير موجودة. فشراء عقار دون التحقق من هذه الأمور قد يعرّضك لمشكلات قانونية أو إدارية لاحقًا.
التنبيه الخامس: التحقق من الريع والإيرادات
إذا كان العقار يدرّ ريعًا، كالعمارات التجارية، تأكد من صحة هذا الريع. فقد يكون الريع المذكور تخمينيًا أو يعتمد على عقد قديم لم يعد يعكس الواقع الحالي.
قم بفحص العقار والتأكد من أن الإيرادات المذكورة حقيقية وقابلة للتحقيق.
التنبيه السادس: التعامل مع العقارات الموروثة
إذا كان العقار موروثًا ويشترك فيه عدة ورثة، تأكد من أن جميع الورثة موافقون على البيع، خاصة إذا كان بينهم قاصر. في هذه الحالة، يجب استئذان المحكمة قبل إتمام أي دفع.
لا تدفع أي مبالغ إلا بعد التأكد من أن جميع الإجراءات القانونية قد تمت بشكل صحيح.
التنبيه السابع: فحص سلامة المبنى
قبل شراء أي عقار سكني أو تجاري، قم بفحص المبنى بشكل دقيق. تأكد من سلامة الأساسات والتمديدات والأبواب وغيرها من العناصر الأساسية. فقد تكون هناك عيوب خفية تتطلب إصلاحات باهظة الثمن، أو قد تكون غير قابلة للإصلاح.
لا تستعجل في الشراء دون التأكد من سلامة المبنى.
وبالمناسبة؛ هذا أيضًا مقال مفيد ⇐ أسعار الإيجارات في الرياض: دليل شامل لتكاليف السكن
ختامًا… التعاملات العقارية تتطلب حذرًا شديدًا ودراية كافية بالقوانين والإجراءات المتبعة. هذه التنبيهات هي مجرد إرشادات عامة، ولا مانع من مشاركة تجاربكم أو إضافة تنبيهات أخرى قد تفيد الآخرين. تذكر دائمًا أن الوقاية خير من العلاج، وأن التحقق من كل التفاصيل قبل الشراء يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد والمال.